2023年的沈阳楼市正在画出回暖新曲线。从前4月数据看，新建商品住宅成交206万平，比去年同期增加60%，市场整体态势供小于求，库存得到大量去化。

(资料图片仅供参考)

数据向好，市场信心正在逐步增强，不过表象之下，楼市的一些潜藏问题也开始浮出水面，比如市场供应不足。

洋房稀缺性凸显，热点项目愈发强势

年初我们就判断，面对2023年的回暖趋势，房企可能要面临比卖不出房子还尴尬的境地，那就是市场好了，开发商手中却没有存地了。

事实也的确如此，沈阳楼市已经连续七个月没有新增土地成交了，在售项目数量比去年大幅减少，年初至今也只有一个全新盘入市。

随着市场持续去化，如果供应状态不发生改变，楼市供应不足的情况势必进一步加剧，而这其中，洋房的缺口尤其大。

过去几年，洋房一直是承载改善需求的重要品类。禾略研究院数据显示，在2022年这样一个低迷期，沈阳的洋房成交套数占比仍然逆势提升了1个百分点，足见市场需求的强势。

而进入2023年，不少洋房项目都进入了尾声，越来越多的购房者开始发现洋房的可选范围越来越小。在这样的趋势下，货量充足的热点洋房楼盘收获了格外多的关注，比如位于新市府的环球港湾项目。

新市府中央公园

4月，环球港湾不仅拿下了浑南区和新市府板块的销冠，同时还拿下了全市成交面积和成交套数的亚军，作为一个改善盘能有如此销售流速，足以证明当前改善洋房的市场热度。

环球港湾，热销逻辑很坚实

当然，并不是任何一个项目都能在供应稀缺的市场环境中应势而起，背后还是需要项目有足够的实力支撑。

仍以环球港湾为例，该项目的硬核优势条件很典型。

首先是区位优势显著。

环球港湾位于新市府核心区域，紧邻沈中大街主干道，周边拥有地铁2号线南延线、轻轨等交通配套，云集了省图书馆、省科技馆、省博物馆、省档案馆等省级资源，以及浑南天街、全运万达等大型商业。

目前，新市府核心区域日臻成熟，在售项目以及可供开发的土地都很稀缺，像环球港湾这样区位的置业机会确实不多。

其次是项目能级高。

环球港湾所在的沈阳环球港是一个总体量约200万方的大型商业综合体，将带来国际购物中心、奥特莱斯商业区、水上游乐世界、一站式泛体育生活MALL、休闲绿化广场及标志观光塔等多功能业态。

沈阳环球港效果图

环球港以往案例都非常成功，比如上海环球港、常州江南环球港，它们不仅是所在城市的网红打卡地，更成为文化旅游胜地和区域经济的龙头，其中常州江南环球港就获评AAA国家级旅游景区。

而作为环球港4.0版本升级力作，沈阳环球港不仅体量更大，业态也更丰富，未来的区域影响力也将更大。

其三是健康社区特色鲜明。

在沈阳，喊出健康社区口号的项目不少，但像环球港湾这样全方位的健康理念渗透不多见。

一方面，环球港为项目配置了动感城等“体育+”生态集群，构建出满足体育健身需求的丰富配套。

另一方面，项目将健康理念落位到每一个细节。比如在园区打造上，环球港湾规划了约1500平超大社区活动广场、约1300米健身跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童活动天地、老年健身场地等全年龄段的健身设施。

环球港湾效果图

又如在生态属性方面，环球港湾在1.7容积率基础上给出了30.5%的绿地率，通过七大主题功能的打磨，为业主营造出回归生态的度假式酒店体验的园区空间。

在产品打造上，环球港湾的洋房和高层产品提供了部分精装交付，其中，特别为业主配置了中央空调、新风系统、全屋净水装置以及智能化系统等健康宜居设施，与此同时，全屋的门窗、壁布等硬装均为环保材质。

环球港湾样板间实景图

可以看到，环球港湾的健康理念覆盖了几乎所有的生活细节，切中了城市生活对健康居住、自然生态的多方位需求。有了这些特色的叠加，环球港湾洋房产品的热销自然是顺理成章。

此外，环球港湾的户型也是可圈可点，其主推的约147㎡洋房为独梯入户的四室两厅两卫格局，同时设计了约7.6米的宽敞阳台，既有“四叶草”户型的强大功能，也有大面宽“向日葵”户型的视野和阳光，这种集合了两大热销户型优势的产品在沈阳也比较少见。

除洋房外，环球港湾的高层产品也很受欢迎。比如约145㎡户型，其约7.5米的大阳台、四室功能的布局以及主卧飘窗等设计都很受购房者关注，目前也是同时有精装和清水产品在售，购房者选择较多。

总体而言，环球港湾兼顾了新市府核心地段、高能级配套以及高品质居住区于一身，完全可以期待这里成为沈阳的新城市窗口。

对于购房者来说，想在新市府核心进行洋房改善，环球港湾确实堪称首选。而该项目也证明，无论市场处于怎样的状态，只有产品本身足够硬核，才能获得购房者的认可。

写在最后：

经历了过去三年的市场波动，购房者对于房子的要求越来越苛刻，可以说是“既要，还要，又要”。但目前看来，沈阳楼市的供应短缺却还将延续，能够满足购房者高要求的楼盘，尤其是洋房也将越来越少，可以预见，以环球港湾为代表的稀缺楼盘的热销仍将持续。